מהו מס העברת רכוש בקפריסין (עמלת העברה)

הקונה הופך לבעלים רשום כאשר הוא מקבל תעודת נכס – שטר בעלות על הנכס הנרכש. הבעלים החדש צריך לשלם דמי העברה למחלקת הקרקעות של קפריסין. הסכום הכולל תלוי בשווי החוזה של הנכס, לא כולל מע"מ.
מידע חשוב! משנת 2016, רוכשי נדל"ן חדש (מהיזם) אינם צריכים לשלם דמי העברה בקפריסין.

כמה אתה צריך לשלם?
סכום המס הכולל תלוי בשווי הנכס הנרכש. דמי ההעברה מחושבים באופן הבא:
1. עד 85,000 יורו משווי הנכס – 3%
2. מ-€85,001 ל-€170,000 משווי הנכס - 5%
3. מ-170,001 יורו משווי הנכס – 8%.

לדוגמה:
הקונה קנה בית ב-300,000 אירו. הסכום הכולל עבור שטר הבעלות יהיה כדלקמן:

€85,000 x 3% + €85,000 x 5% + €130,000 x 8% = €17,200

דמי העברה: 17,200 אירו
חשוב לציין,
על כל מכירת הנכסים בגינם שולם מע"מ, לא חלות דמי העברה. עבור כל שאר המקרים, הפחתה של 50% חלה על הסכום המוצג לעיל.

כדי לחשב את הסכום הכולל של דמי העברה עבור כל נכס, אתה יכול לעשות באתר הרשמי של משרד הקרקעות והסקרים של קפריסין.

כיצד ניתן להוזיל את עלות העברת הבעלות בעת רכישת נכס בקפריסין?
לצערנו, לא ניתן להוזיל את עלות המקרקעין ולחסוך במקרה זה. מאחר שדמי ההעברה ישולמו רק לאחר בדיקת שווי הנכס במשרד המקרקעין, לפי ניתוח המיקום, ישווה החפץ לנכסים דומים באותו אזור ומאפיינים נוספים. לכן, לא ניתן לשלם חלק מהכסף שאינו רשמי למוכר.

אם הנכס הוא בשמות משותפים, למשל, זוג – בעל ואישה או שני יחידים, אז הרכישה מחולקת לשני חלקים, שמביאים עמלת העברה מופחתת.

נוסחת החישוב הכללית תישאר ללא שינוי, אך סך מס ההעברה יהיה נמוך יותר, שכן תשלום המס יתחלק בין מספר אנשים.
הדוגמה הבאה ממחישה זאת בבירור:
הנכס נרכש תמורת 300,000 יורו, על שם שני אנשים. סך העמלות יהיה כדלקמן:

(€85,000 x 3% + €65,000 x 5%) x 2 = €11,600 לשניהם

החיסכון הכולל הוא 5,600 אירו.

על כל מכירת הנכסים בגינם שולם מע"מ, לא חלות דמי העברה. עבור כל שאר המקרים, הפחתה של 50% חלה על הסכום המוצג לעיל.

אז יותר אנשים משתתפים בעסקה, ואז פחות מס.
לא ישולמו דמי העברה עבור הנכסים במקרים הבאים:

במקרה של ארגון מחדש
במקרה של פשיטת רגל, פירוק, מכירת הפריט המשועבד על ידי מלווה, כאשר ההכנסה אינה עולה על 350,000 יורו לבעלים
בעת העברת נכס החייב במס ערך מוסף של האיחוד האירופי כתעריפים סטנדרטיים ומוזלים.
במקרה שהנכס מועבר ללא תשלום, דמי ההעברה מחושבים באופן הבא:
מהורים לילדים – 0%
בין בני זוג – 0.1%
בין אנשים בדרגה השלישית של קרבה – 0.1%.


שירותים:

כתובת:

Limassol 3085, Apostolon Petrou & Pavlou 27

התחל פרויקט חדש
+357 95 174 522