קפריסאים מתמחרים כישראלים, רוסים רואים נכסים בעיר החוף

בעיר החוף הדרומית של קפריסין, לימסול, חברות רוסיות ואוקראיניות שנמלטו מתנאי מלחמה, ומשקיעים ישראלים המהמרים על נדל"ן, העלו את המחירים ואת התושבים המקומיים החוצה.

אלני קונסטנטינידו היא אחת מהן, בהריון כשבעל הבית שלה סיים את חוזה השכירות שלה. מכיוון שלא הצליחה למצוא מקום במחיר סביר בעיר הולדתה, נאלצה הקפריסאית לעבור לגור עם הוריה, בעלה וילדה בגרור.

בשנת 2016, עלה לה 400 יורו ($438) לשכור דירה על חוף הים בעיר השנייה של קפריסין שבה מתגוררים כ-176,000 איש.

כעת, שכר הדירה הוא "1,500 יורו לכל הפחות עבור דירת שני חדרי שינה", אמרה לסוכנות הידיעות הצרפתית.

"שום דבר כבר לא נגיש לקפריסאים. הבעלים יודעים את זה, והם מחפשים רק זרים", אמרה קונסטנטינידו, בשנות ה-30 לחייה.

לשם השוואה, בבירה, ניקוסיה - בפנים הארץ וללא נוף ים תיכוני - עדיין ניתן לשכור יחידת קרקע דו-משפחתית עם שני חדרי שינה בסביבות 650 יורו ($712) לחודש.

אבל לימסול - המכונה לעתים קרובות "מוסקבה על הים" - היא מזמן אבן שואבת לדוברי רוסית.

בפברואר 2022, כשמוסקווה החלה בפלישה לאוקראינה, החלו חברות פינטק לפרוש משתי המדינות הלוחמות ומבלרוס השכנה.

רבים התיישבו בלימסול כדי לנצל את סביבת המס החיובית בקפריסין, ועם התעשייה הרווחית הגיעה מעמד חדש של אנשי מקצוע בעלי כסף.

במאי, האתר של חברת התקשורת בשפה הרוסית Vestnik Kipra מנה 3,000 מומחי IT חדשים בסגל שלה, מספר שרק גדל מאז.

באשר לאוקראינים, ראש עיריית לימסול ניקוס ניקולאידס העריך שיותר מ-10,000 עברו ללימסול מאז המלחמה, "שזה מספר די גדול".

דמיטרי לאונוב, שעובד בחברת פינטק ועבר לקפריסין ממוסקבה לפני הפלישה, אמר שהשכר הממוצע במגזר הוא 5,000 יורו ($5,476).

"אז, עבורם, לשלם 1,500 יורו עבור שכירות זו לא בעיה", אמר לסוכנות הידיעות הצרפתית. "היה לזה השפעה די עמוקה על שוק הנדל"ן".

ראש עיריית לימסול ניקוס ניקולאידס יושב בלשכתו בעיר החוף הקפריסאית. הוא עצמו נהג לשלם 1,500 יורו ($1,643) עבור דירתו. ואז בעל הבית אמר ששכר הדירה עולה ל-2,000 ($2,190) יורו.

האב הצעיר אמר שהוא "בר מזל" למצוא דירה אחרת במסגרת התקציב שלו, בהתחשב ב"יותר מ-60 איש" שהגישו בקשה לכך.

'הרבה יותר מדי!'
שכר הדירה בלימסול זינק ב-23% בשנה אחת, לפי Ask WiRe, סטארט-אפ לניתוח שוק הנדל"ן הקפריסאי.

לשם השוואה, הוא אומר ששכר הדירה בניקוסיה עלה ב-14%.

לדברי מריו קונסטנטינו, ראש סוכנות הנכסים QuickLets, הגידול הזה משך "משקיעים מישראל, הרואים בקפריסין הזדמנות השקעה טובה מאוד".

הזרימה גרמה גם לעלייה במחירי המכירה.

"ראינו הרבה דירות שנבנות כדי להימכר בסביבות חצי מיליון עד 700,000 יורו", אמר פבלוס לויזו, מייסד Ask WiRe, ל-AFP.

הוא מצביע במפה על דירה במרכז העיר לימסול: 475,000 יורו ($520,220) עבור 100 מ"ר (כ-1,000 רגל מרובע).

"זה יותר מדי!" אמר לואיזו.

מאחורי פרויקטים בכסף גדול כאלה עומדים לעתים קרובות משקיעים זרים, "בעיקר ישראלים", אמר.

עם זאת, ה"משולש" הזה של "זרים שמוכרים לזרים, לפתח ולמכור או להשכיר לזרים" אינו דבר חדש, לדברי לויזו.

מאז 2008, מפתחים חצו את האי, והפכו את קו הרקיע של לימסול לבתי מגדלים ובתי יוקרה, מה שהופך אותו למראה המודרני ביותר מבין הערים הקפריסאיות.

הבנקים הנפוחים של האי העניקו ליזמים הלוואות ענק ללא היסוס, מגמה שעזרה לדחוף את המדינה לסף קריסה פיננסית ב-2013 בעקבות משבר ביוון השכנה.

"המערכת הכלכלית עכשיו חזקה יותר, אבל זה עדיין מסוכן כשזרים לוקחים את המדינה שלך למגרש משחקים פיננסי", אמר קונסטנטינו.

לפי מומחה הנדל"ן אנטוניס לואיזו, 4,123 נכסים בקפריסין נמכרו לזרים ב-2022, לעומת 2,432 ב-2020.

לפני שהוא בוטל ב-2020, תוכנית "דרכון הזהב" של קפריסין העניקה אזרחות לאלפי משקיעים זרים - רבים מהם מרוסיה - בתמורה להשקעה של 2.5 מיליון יורו ($2,737,925), לרוב נכס למגורים.

התוכנית התפרקה במשך שנים, אך לא לפני שהכניסה את המנהיגים הפוליטיים במדינה למחלוקת והותירה חותם בל יימחה על שוק הדיור של לימסול.

רישום של $5 מיליון של בית אחד כזה אמור להרוויח עמלה כבדה עבור פלורנט גאסטין, סוכן נדל"ן צרפתי שהחליף את חייו בריביירה הצרפתית תמורת השוק ה"משגשג" של לימסול.

עם נוף לים, מטבח משיש ובריכת שחייה ענקית, אותו בעל דובר רוסית מציע דירה נוספת להשכרה ב-18,000 יורו ($19,713) לחודש.

"זה מחיר השוק", אמר גאסטין לסוכנות הידיעות הצרפתית, והסביר שסופה של תוכנית דרכוני הזהב יצר אפקט דומינו. מפתחים בנו פחות יחידות יוקרה, מה ש"העלה את המחירים".

הפתרון היחיד, לפי ראש עיריית לימסול ניקולאידס, הוא בניית דיור סוציאלי.

"אנחנו לא רוצים שלימסול תהפוך לעיר שבה רק עובדי צווארון לבן יכולים לחיות", אמר ל-AFP.

"עבור הקפריסאים, זה שובר לב לחשוב שהם לא יכולים לחיות איפה שהם נולדו."


שירותים:

כתובת:

Limassol 3085, Apostolon Petrou & Pavlou 27

התחל פרויקט חדש
+357 95 174 522